案例：国内六个顶级康养旅居项目_05 泰康之家·大清谷

今天的房地产行业及相关产业正在重新寻找自身定位，更多的企业也在外部环境发生巨变情况下，不断地调整和改变，以寻求未来的长期健康发展。

时代红利并没有消失：中国经济结构发生变化，服务业、消费业占比提升。

从而使其康养产业助力地产企业聚焦长期转型，实现企业发展五大利好！

•提升政府关系

兼具民生事业与健康产业双重属性，助力地方政府解决民生问题，丰富医疗、养老产业供给，能够争取成为地方形象工程或重大工程，改善企业政府关系。

• 增强土拍市场竞争力

一方面能够尝试获取多元属性土地，避开竞争激烈住宅用地市场，另一方面能够有效利用、去化自持用地，加强自身竞争力，同时获取更低的土地价格和更优的谈判筹码。

• 实现长期稳定现金流

康养产业具有长期、稳定、微利特征，良性运营的康养项目，能够为企业带来持续稳定现金收益，改善企业现金流，有助于企业摆脱高周转模式，避免触碰红线。

• 探索资本市场溢价空间

地产企业无论从单体项目融资还是企业对接资本，都收到各种限制，康养产业在项目层面能够对接低成本政策性资金，在企业层面收到各个类型资本市场欢迎与较高估值。

• 优化股东背景

央国企，特别是目前面临转型压力的国有地方政府平台企业，积极寻求与康养企业全方面合作，拥有康养产业运营能力的民营企业有机会通过混改方式，优化自身股东背景。

“地产+”康养转型升级，TOP30全部进入康养产业，赚钱逻辑改变，不得不让全国房地产企业家面临3大思考：

顺势：房地产企业转型康养的战略思考？

卡位：房地产企业转型优先选择何种业态？

进化：房地产企业转型应具备何种能力？

下面将康养产业分类筛选出6个经典案例，并逐一进行实地考察研究分析，得出最适合进入的细分子产业，为项目顺利推进提供有力支撑。

 

05、泰康之家·大清谷

医养结合多功能的综合体

 

 

大清谷基本介绍

 

 

大清谷地理位置，坐落于杭州西湖风景区内，环绕在西溪湿地和之江旅游度假区之间，到杭州市中心直线距离仅11公里，风景优美、闹中取静，交通便利。

项目规模：大清谷社区占地面积4.3万平方米，地上建筑面积4.6万平方米，是一家拥有独立生活公寓355户的高品质医养社区。

2021年7月18日，杭州泰康之家大清谷医院正式开业投入运营。

泰康之家·大清谷由日本著名建筑师隈研吾执笔设计，主打“回到宋朝”的设计理念，现代与传统相容，人与自然和谐统一。

模式：保险+养老模式

 

 

医养结合

 

 

泰康之家大清谷医院为一级综合医院，建筑面积4515平方米，设置体检科、全科、内科、外科、康复科、口腔科、妇科、预防保健等科室，病房床位31张。

护理公寓设计36户、 46床，建筑面积2096平方米，为居民提供协助护理、专业护理、记忆照护服务。

同时，医院与周边多家三甲医院合作，建立了双向转诊、绿色通道、远程医疗、专家会诊等合作通道。同时利用泰康全国医疗体系的三甲医院网络化远程服务，为患者提供全国各专业领域的专家诊疗服务。

 

 

 

大清谷户型简介

 

 

 

 

 

独立生活楼1.0户型

 

独立生活楼2.0户型

 

独立生活楼M2.0户型

 

独立生活楼3.0户型

 

 

社区入住方式

 

 

方式一：现货入住（无保证入住确认函）

缴纳入门费和购买乐泰财富卡

入门费和乐泰财富卡都是押金性质，根据入住的时长，按比例退还。

入门费是20万/户，乐泰财富卡最低档的是20万，购买后房费可以打折，入门费和乐泰财富卡的费用需要在入住时一次性缴纳。

方式二：购买泰康保险公司的产品，对接养老社区（有保证入住确认函）

购买泰康养老保险，获得优先入住权的客户，入住时需缴纳20万的入门费，按需考虑是否购买乐泰财富卡；获得保证入住权的客户，入住时免缴纳20万的入门费，按需考虑是否购买乐泰财富卡；

 

客户行权优先级

养老社区行权入住过程中，保证入住权、优先入住权和未持有确认函客户三类客户享有不同的优先级。 

优先级从高到底的顺序依次为: 

 

社区入住价格